افزایش اجاره بها به دلیل هزینه های تولید مسکن است
تاریخ انتشار: ۱۵ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۰۵۳۷۸
به گزارش خبرنگار مهر، از سوی دولت برای کنترل اجاره بها سامانه املاک، مصوبه سقف اجاره بها، افزایش وام ودیعه و… راهکارها اعلام شده بود که تاکنون هیچکدام از این راهکارها نتوانسته مقابل افزایش اجاره بها را بگیرد.
مشکل سامانه نیست و هیچ سامانهای نمیتواند برای کنترل اجاره بها باشد
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درخصوص سامانه املاک به مهر گفت: این سامانه و هر سامانهی موازی دیگری طراحی شود اثرگذاری ندارد و کمبود واحدها را جبران نمیکند، در حال حاضر مشکل مستأجران مشاوران املاک نیست بلکه نبود خانه مستأجران را شاکی کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی در ادامه افزود: قیمت اجاره بها که از سوی صاحبخانه ها اعلام میشود هزینههای نگهداری و ارزش ملک و … است (با توجه به اینکه از دیماه پارسال هیچگونه آمار رسمی از بخش املاک منتشر نشده اما احتمالاً متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران اکنون از ۶۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است) را در بر میگیرد و بعد قیمت اعلام میکنند و لذا سامانه املاک نمیتواند قیمتها را کنترل کند و بازار مسکن را نمیتوان با آزمون و خطا پیش برد، بلکه به جای سامانه تأسیس کردن شرایط ساخت و ساز را فراهم کنند تا ساخت و ساز افزایش یابد و مطمئناً اجاره بها پس از آن و متأثر از افزایش تولید کاهش خواهد یافت.
وی در پاسخ به این سوال که چرا پس از نوسازی اجاره بها افزایش پیدا میکند توضیح داد: موضوع این است که بازسازی برای صاحبخانه گران تمام میشود، هزینه مصالح ساختمانی افزایش یافته است بنابراین برای صاحبخانه هزینه تمام شده افزایش یافته است. اما اگر مشوقهایی برای ساخت و سازها در نظر گرفته شود، ساخت و ساز افزایش پیدا کند میتواند بر قیمتها تأثیر بگذارد در ابتدای ده نود که تولید مسکن رونق بیشتری پیدا کرد این تولید مسکن باعث کاهش قیمت اجاره بها نیز شده بود اما امروز به دلیل کمبود در تولید اجاره بها افزایش پیدا کرده است.
وام ودیعه تورم زا است
داوود بیگی نژاد در ادامه از تأثیر وام ودیعه بر بازار اجاره بها نیز گفت: میبایست رصد کرد که آیا وام ودیعه مسکن سالهای قبل تأثیر داشته است یا خیر، آیا این مبلغ در کل مناطق حداقل شهر تهران توانمندی مستأجر را افزایش داده است و یا به مالک انگیزه افزایش قیمت را میدهد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک راهکار جلوگیری از افزایش اجاره بها را بیان کرد: اوایل سال اعلام کردیم که قیمت سازی ها در فضای مجازی کنترل شود اما کسی توجهی نکرد، در کوتاه مدت این کنترل فضای مجازی و اعلام ضریب اجاره بها باعث میشود که کنترل صورت گیرد در بلند مدت برای کنترل بازار مسکن میبایست عرضه و تقاضا را متناسب کنند اجاره داری حرفهای را در دستور کار قرار دهند
شرایط تولید مسکن تسهیل گردد. تا اجاره بها کنترل شود
کد خبر 5801723 مونا ربیعیان رمضان پورمنبع: مهر
کلیدواژه: اتحادیه مشاوران املاک هیئت دولت شهر تهران اجاره بها وزارت جهاد کشاورزی بورس وزارت راه و شهرسازی بانک مرکزی ایران روسیه اجاره بها اوپک پلاس کالابرگ الکترونیک صندوق بین المللی پول کشاورزی بافت فرسوده راه و شهرسازی سرمایه گذاری خارجی تولید مسکن وام ودیعه اجاره بها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۰۵۳۷۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیشبینی مهم مشاوران املاک از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳؛ خانه بخریم یا نخریم؟
داود بیگینژاد درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید توضیح داد.
به گزارش خبرآنلاین، وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن، میگوید: ما در سال گذشته در حدود ۵۰ درصد افزایش هزینه ساخت را داشتیم و متوسط قیمت فروش آپارتمان هم چیزی در حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
وی افزود: در عین حال، مقدار ساختمان ساخته شده هم نسبت به سال ۱۴۰۱ کمتر از نیاز بازار بوده است. حجم معاملات و تعداد قراردادها نیز در حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این یک نمای کلی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ است که همه اینها را کنار هم بگذاریم، متوجه میشویم که هم قدرت خرید افت شدید داشته و هم اینکه سرمایهگذاری در بخش مسکن هم کاهشی بوده است.
بیگینژاد متذکر شد: وقتی میگوییم تیراژ تعداد آپارتمانهای ساخته شده کم است، بهخاطر این است که میزان سرمایهگذاری در این بخش متاسفانه کاهشی بوده است.
وی ادامه داد: از طرفی هم تعداد معاملات خرید آپارتمان را که بررسی میکنیم، میبینیم ۶۰ درصد کاهش یافته که نشان میدهد قدرت خرید کمتر شده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، گفت: واقعیت این است که یک بخشی از قیمت مسکن به عرضه و تقاضا مربوط میشود، اما نهادههای ساختمانی و عوامل تولید مسکن، پارامترهایی است که قیمت آپارتمان را تعیین میکند.
بیگینژاد افزود: در این میان، بالاخره چند رویداد مهم در سال ۱۴۰۳ پیش روی اقتصاد ایران و جهان است. در اقتصاد ایران، بالاخره کسانی که در مجلس رای آوردند، امسال در مجلس حضور پیدا میکنند و باید ببینیم چه مسیری را برای اهداف دولت در بخش مسکن ترسیم میکنند.
وی عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازارهای موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی میکنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند کرد که قطعا قیمت مسکن نیز از آن تاثیر میگیرد.